路透森林城市/吉隆坡8月27日 – 马来西亚总理马哈蒂尔周一宣布，外国人不会获得签证入住在该国南部的森林城市巨型房地产项目。这对该项目的营销策略构成一大威胁。
资料图片：2017年2月，马来西亚新山市，碧桂园“森林城市”项目展厅内的沙盘。REUTERS/Edgar Su
这不是他首次炮轰中国开发商碧桂园(2007.HK)的森林城市项目，但这次可能最具破坏性。碧桂园计划在新加坡附近的填海土地上建造一个新城，希望最终能容纳70万人入住。该开发商一直主要以外国人为销售目标，而非马来西亚人。
该项目的一位主管上周告诉路透，在93岁的马哈蒂尔重新掌权后的几个星期内，对该项目住宅的需求已减弱，而且不确定性仍然令人担忧。
马哈蒂尔的最新言论可能会加剧这些担忧。
“有一件事是肯定的，将要建成的这座城市不能出售给外国人，”马哈蒂尔周一在首都吉隆坡举行的记者会上回答路透记者提问时表示，“我们不会给来这里居住的人发放签证。”
马哈蒂尔在1981-2003年期间担任马来西亚领导人。他说政府反对该项目，“因为它是为外国人，而不是为马来西亚人修建的。多数马来西亚人买不起那些房子。”
森林城市的开发商是碧桂园与柔佛州政府组建的合资公司Country Garden Pacificview，该公司发表声明称，正在与马哈蒂尔办公室接触并寻求澄清。
该公司称，相信马哈蒂尔的评论“可能是在某些媒体报导中被断章取义了”，因其与马哈蒂尔和碧桂园董事局主席杨国强之间的会谈不一致。
Country Garden Pacificview称，在8月16日的会谈中，马哈蒂尔“重申他欢迎可创造就业机会、促进技术转让和创新的外国投资。”
该公司还称，项目遵守有关外销许可的所有马来西亚法律和法规。
在迄今已售出的森林城市公寓中，碧桂园中国买家占业主的三分之二左右，20%来自马来西亚，其余来自其他22个国家和地区，包括印尼、越南和韩国。
马哈蒂尔在竞选期间充分利用了民众对于中国投资大量流入马来西亚的不安情绪。据当地媒体报导，他甚至在去年12月的一次演讲中提出，他希望森林城市成为一个狒狒和猴子作为居民的真正森林。
自从成为总理以来，他叫停了一系列中国支持的项目，包括200亿美元的东海岸铁路项目和沙巴的天然气管道项目。连接吉隆坡与新加坡的高铁计划也已搁置，这原本预计会对森林城市项目起到很大推动作用。
“鬼城”问题
最近几周，森林城市的销售回升，碧桂园一直在寻求改变森林城市项目的形象。据碧桂园森林城市的策略负责人Ng Zhu Hann，碧桂园试图让该项目看起来更具马来西亚色彩，少一些中国色彩。
碧桂园也首次愿意承认，如果需求真的欠佳，它将不得不放慢项目建设速度。森林城市项目的最终计划是成为一座耗资1,000亿美元的城市，在四个人工岛上建造公寓楼、别墅、办公楼、酒店和购物中心。
“如果有需求，我们就建。如果没有，我们就放慢速度，”Ng在凤凰酒店接受采访时说，这是在第一座填海岛屿上建成的新建筑之一。“所以没有鬼城、供过于求的问题–如果没有需求，我们就不会建造。”