房屋交易给行政手段强行按住了，就转到基本没有管制的租房市场。
但是房租和国民经济可谓是息息相关，房租超额涨价和经济萧条关系密切。七月光北京房租就涨了20%，二线城市涨了30%，如此下去不过数月就可以引发全国性的大萧条。
而租房市场不像卖房，更加隐蔽和难以监管，短时间内行政手段按住基本上是不可能的。
所以结论是，资本家已经预见行政干预下房地产市场熄火不可避免，开始不顾长期利益做最后的一锤子买卖，造成经济萧条也在所不惜。
日本当年就是这样，然后就是经济无法支持，房价下跌，经济彻底崩盘。
把今年北上广深房租大幅度上升，说成链家之类的机构炒作的结果。真是胡扯！看看这两年的拆违吧，拆了多少？这才是房租暴涨的真相！再说大面积拆违，房租暴涨，然后赶走低收入人群，不就是这个政策本来的目的？咋突然在这装清纯和无辜呢？
2015年至2018年4月数据，北京市累计拆违12443.9万平方米。若以北京最大的商住楼盘北京像素类比，简单计算，近三年余间，拆违面积相当于177个北京像素。北京像素位于朝阳区和通州区交界，拥有9000多套房屋，总建筑面积约70万平方米，是北漂族最密集小区，住了近3万人。
我前几天发的北京房租上涨的核心原因是拆违建，然后没多久就被删了。这个政策后果其实去年在清理低端人口时我就说过了，会导致北京本地服务价格暴涨，房租上涨只是刚拉开序幕而已。
得到这结论一点都不难，商品服务供求关系而已。但我实在是理解不了一些领导的想法，你说奴隶主怎么会嫌弃奴隶多呢？
一边是严控商品房用地供给，一边是限购抬高了购房门槛（要求高首付），这还不算啥，租售同权+房地产税如果再出来，大家想一下，房租得涨多少？
租售同权的本质，是原来赋予购房者享受城市基础设施的红利，现在延伸到租房市场。简单的逻辑是，租售同权，有利于降低购房需求，提升租房需求。
再考虑一点，如果房价不涨，那么会有越来越多人从买房转向租房，需求进一步增加。
就日本的经验，目前的租售比大约在6%，不包括税收和所需缴纳的房地产税。而且一般来说，房租占到家庭收入的40%左右。
整体来说，当租售同权+房地产税这两项制度奖励起来，未来国内租售比会向国外靠拢，房价会跌，租金会涨。
为啥我前几天发文，说想明白大家开始抢长期租赁房源？就是基于以上拍脑袋。
我就在想，制定政策，这帮人也都是五六十岁往上的吧，又不是小年轻没有经验。要出房产税的话，肯定得先压住房租，卡住房产交易，出相关的配套政策。不然到时候不是自己把自己搞死了。
我估计半年内，我们会看到新房的销售额断崖下跌，像今天的汽车等消费一样。一个原因是过去几年涸泽而渔式的销售，严重透支未来购买力。二是当前的购房主流人群（25-35岁）已经出现人口下滑。三是有强烈的迹象表明居民的信贷扩张已经到极限了。
（新房也没人买了）近10天上海近20个新开盘认筹比数据，除了前滩，少数网红盘……一切都结束了，太可怕了，一下子购买力或者购买欲望收缩成这样，而且是放水的情况下。而且这些盘都只开了一幢，按照一个盘平均8幢来算。目前新盘整个楼盘认筹情况不到总数的5%。里面很多都是才开始卖的新盘，后面估计更加不好卖了
东渡悦来城 推出216套，认筹68，认筹比31%
鼎城丽景苑 认筹84
井亭苑四期 推出44套， 认筹8, 认筹比18%
华亭公寓 推出383套，认筹27，认筹比7%
泰禾海上苑 推出230套，认筹70，认筹比30%
卓越雅苑 推出68套， 认筹17，认筹比25%
大华锦绣华城 推出376套，认筹193，认筹比51%
凤城雅苑 推出406套，认筹261，认筹比64%
云雅新苑 推出374套，认筹134，认筹比36%
大名悦华庭 推出280套，认筹104，认筹比37%
华发景苑 推出128套，认筹75，认筹比58%
静安福邸 推出299套，认筹359，认筹比120%
金地云锦苑 推出412套，认筹458，认筹比111%
东汀玉珑墅 推出141套，认筹50，认筹比35%
晶耀名邸 推出116套，认筹1540，认筹比1327%
前滩东方新都 推出656套，认筹1638，认筹比250%
金辉天萃苑 推出564套，认筹273，认筹比48%
滨河华城 推出216套，认筹876，认筹比405%
国际滨江城 推出267套，认筹48，认筹比18%
楼主一看就不关心房子的事，原因就是原来认筹太火，为了降温上海规定认筹到摇号选房结束前不能认筹其他的盘了，导致重复认筹的大减
不要说房子了，其他东西一样没人买了，降级的厉害了